Załącznik nr 1 do
Uchwały Nr X/57/2003
Rady Miejskiej w Wąchocku
z dnia 30 czerwca 2003r.

„Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wąchock w latach 2003-2007”

Rozdział 1
Mieszkaniowy zasób gminy.

W skład mieszkaniowego zasobu wchodzi 6 lokali mieszkalnych, których zestawienie stanowi poniższa tabela nr 1

L.p.	Położenie	Ilość lokali mieszkalnych	Powierzchnia użytkowa m2	
1	Parszów, ul. Szkolna 28a	1	41,0	
2	Parszów, ul. Szkolna 28b	1	42,9	
3	Parszów, ul. Staszica 79/1	1	40,0	
4	Wielka Wieś 354	1	53,0	
5	Marcinków 48b	1	32,0	
6	Marcinków 48b	1	47,0	

Rozdział 2
Stan techniczny zasobów mieszkaniowych

Lokale tworzące mieszkaniowy zasób gminy znajdują się w budynkach, których okres zamieszkiwania przekracza 20 lat, a ich stan techniczny uległ znacznemu pogorszeniu i wymaga w wielu wypadkach przeprowadzenia remontu, co przedstawia tabela nr 2

Miejscowość	Pow. użytkowa	Wyposażenie w instalacje	Kwalifikacja robót do remontu	
Parszów, ul. Szkolna 28a	41,0	Wod-kan. Ze zbiornikiem naścieki sanitarne, c.o. gazowa, elektryczna	Naprawa dachu, stolarka okienna i drzwiowa do wymiany, naprawa uszkodzonych ścian zewnętrznych, uszczelnienie pionów instalacyjnych, malowanie, uzupełnienie płytek podłogowych	
Parszów ul. Szkolna 28b	42,9	j.w.	Naprawa dachu, stolarka okienna i drzwiowa do wymiany, naprawa uszkodzonych ścian zewnętrznych, uszczelnienie pionów instalacyjnych, malowanie, uzupełnienie płytek podłogowych	
Parszów ul. Staszica 79/1	40,0	Woda ze studni i zbiornik na ścieki sanit., elektryczna, brak: c.o. i gaz.	Naprawa ścian zewnętrznych i podmurówki, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, naprawa ścian wewnętrznych i stropu, uzupełnienie tynków, malowanie.	
Wielka Wieś 354	53,0	Wod-kan, co, elektryczna, gazowa	Nie wymaga nakładów i remontu	
Marcinków 48b	32,0	j.w.	Naprawa uszkodzonych posadzek, instalacji, uzupełnienie tynków, malowanie.	
Marcinków 48b	47,0	j.w.	Naprawa uszkodzonych posadzek, instalacji, uzupełnienie tynków, malowanie	

Rozdział 3
Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu gminy Wąchock

1. Ustala się plan sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w mieszkaniowy zasób gminy Wąchock na poszczególne lata wg tabeli nr 3

Czas realizacji	2003	2004	2005	2006	2007	
Ilość lokali planowana do sprzedaży		1				

Planowane jest pozostawienie 5 lokali mieszkalnych na cele socjalne.

2. Koszt planowanych remontów określonych w tabeli nr 2 szacuje się wstępnie na około 22 000,00 zł z tego na lata:
2004 – 6.500,00 zł
2005 – 6.500,00 zł
2006 – 6.500,00 zł
2007 – 2.500,00 zł

Rozdział 4
Zasady polityki czynszowej

1. Obecnie obowiązująca stawka czynszu regulowanego dla gminy Wąchock, przyjęta została uchwałą Nr XXV/181/2000r. Rady Miejskiej w Wąchocku z dn. 29 grudnia 2002 roku w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne, której stawka bazowa za 1 m2 powierzchni użytkowej wynosi
w mieście – 2,80 zł
na wsi – 2,55 zł
2. Stawki na II i III kw. 2003 roku stanowi odpowiednio 1.67% (dla stawki 2,80 zł) i 1,83% (dla stawki 2,55 zł) wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 pow. użytkowej budynku mieszkalnego obowiązującego w II i III kw. 2003 roku, wynoszącego 1834,34 zł
3. Biorąc pod uwagę obowiązującą wysokość czynszu w stosunku do wartości odtworzeniowej oraz potrzeb remontowych lokali, planuje się przeznaczenie w budżecie gminy funduszy potrzebnych na remont wskazanych lokali mieszkalnych.
Wzrost stawek czynszowych winien następować sukcesywnie z uwzględnieniem warunków bytowych lokatorów. Wzrost nie może przekroczyć stawek określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Czynsz w lokalach socjalnych winien uwzględniać stan zamożności lokatorów, wielkość rodziny, wiek członków rodziny, oraz wyposażenie lokalu.

Rozdział 5
Sposób zarządzania lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wąchock

Zarząd mieszkaniowy zasobem gminy prowadzony jest przez Burmistrza Miasta i Gminy Wąchock zgodnie z ustawa o własności lokali. Do roku 2007 nie przewiduje się zmiany zarządzania powyższymi lokalami. Przewiduje się natomiast sukcesywną sprzedaż części lokali wg zasad określonych Uchwałą Rady Miejskiej w Wąchocku.

Rozdział 6

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

Jako zasadnicze źródło finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach przyjmuje się wpływy z czynszów, które aktualnie wynoszą rocznie 4229,76 zł.
Z uwagi na brak pełnego pokrycia funduszu remontowego z czynszów, planuje się w poszczególnych latach zabezpieczenie dodatkowych środków finansowych w budżecie gminy w wysokości 0,05^ rocznych wpływów do budżetu gminy Wąchock.

Rozdział 7
Opis działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizacje gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

W ramach niniejszego programu nie przewiduje się remontu budynków i lokali mieszkalnych, przewidzianych do zamian. Lokale, które stanowią pewną odrębną całość mogą zostać sprzedane dotychczasowym najemcom na podstawie odrębnych przepisów. Wpłynie to zapewne na poprawę ich stanu technicznego, dzięki staraniom nowych właścicieli.